平时长个心眼 六类房子会被“拒贷”

　　老城区一些中心区学位房，楼龄长，贷款可能不容易了最近楼市火爆，不少买家趁着房贷政策宽松，准备贷款买房，不过一站贷款小编想在这里提醒各位：有些房子，银行会对你“say

　　no”。

　　小明

　　我准备在越秀区买一套将近30年楼龄的学位房，请问能否获得贷款?

　　一站贷款小编客服NN

　　将近30年楼龄的房子已经很难获得银行贷款，这是目前市场中最容易被购房者忽略的一种房源。肥妹也常常收到买家的投诉，说中介经纪信誓旦旦称贷款没问题，但最后却在贷款环节被卡。如果你要买这种房子，一定要先到银行确认贷款成数、贷款年限等关键问题，以免没有留足预算。

　　银行对二手房楼龄的最长限制通常是20年至25年，少数银行会放宽至30年。楼龄长的二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的房子被收回，对银行不利，因此楼龄长的房子，贷款额度会被降低，甚至会被拒贷。

　　小明

　　还有没有其他房子会被拒贷?

　　小融客服MM

　　以下五种物业也是不可能获得贷款的：

　　1、小产权房。这种只有销售合同没有产权证明的房子，房产登记部门并不认可，银行不会信贷支持。

　　2、购房时间未达5年或者尚未有上市资格的经济适用房，和上述小产权房一样，都是政策不允许交易的。

　　3、部分产权不清晰的公房。虽然多数已购公房已经转为个人产权，但市面上还有一些产权状况不清晰的公房，主要在老城区，也是银行拒绝贷款的。购买老房子，一定要注意查册，假如涉及这类型房源便要终止交易。

　　4、旧城改造的房子。由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封档，不能办理抵押登记，因而银行不能放款。

　　5、共有产权人不同意出售的房子。涉及共有产权人的房子，需要产权人和共有产权人共同签订合同才能正常申请贷款。所以要特别留意房子的产权问题，假如任何一方有异议，不仅房子买不成，贷款也是贷不成的。

　　一站贷款小编有话说：谢谢这么优秀的你来看文章，有什么贷款问题和需要定制贷款方案及设计贷款方案的可以直接联系本站管理员，大家的支持就是我们的动力，为大家提供一站式贷款信息中介服务，欢迎来到一站抵押贷款门户平台网站(如有雷同侵权请联系作者及时删除)。

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