资讯

新闻资讯

联系我们

联系人:李经理

手机:4000975859

电话:4000975859

邮箱:312913709@qq.com

地址:成都市

常见问题

轻松还贷有诀窍,如何还贷款?

作者:超级管理员 发布时间:2022-05-05 02:22:49

  第一招:寻求更实惠的银行 更可“房贷搬家”

  目前,各大银行纷纷缩紧了首套房贷款利率,之前普遍执行的85折优惠逐渐被基准利率所取代,很多买房人担心,这边刚把合约签了那边房贷利率就上调了。而对于无法享受到更大优惠的贷款,贷款人可以选择:房贷搬家,也就是通过“转按揭”业务,换家可以享受更多优惠的银行办理房贷业务。

  “转按揭”的具体操作方法是,借款人自筹或通过新贷款银行帮助找担保公司,还清原贷款银行的贷款,然后重新在新贷款行办理贷款。

  专家提醒:“转按揭”会不可避免地产生一些费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等等,例如,一笔30万元的房贷转按揭,费用基本上在7000-8000元之间。借款人在准备“房贷搬家”前,应当计算一下“搬家成本”,如果成本偏高甚至抵不过节省的利息,那就完全没有必要换银行。

  不过有些银行为了吸引客户,私下里有针对性地推出“低成本转按”服务,比如可以免掉一些费用,借款人不妨到各银行“打探”一下。需要注意的是,办理房屋贷款的提前还款应是已经贷款在1年以上的客户,这样多数银行才不收取违约金。消费者在办理前先要看清楚自己的贷款合同。对于固定利率的贷款客户,则要按照合同约定向银行支付提前还款的违约金,部分银行是按照未还款金额的5%左右支付。

  第二招:降息通道下提前还贷最省心

  目前楼市不景气,投资楼市已经不再是很好的选择,对于“房奴”们来说,投资不如提前还贷,毕竟,不欠银行或少欠银行钱,就不用或少付银行利息了。正处于还款过程中且资金较为宽裕的“房奴”,在资金没有较好的投资渠道的情况下,不妨考虑提前还贷,以节省利息。但前提是,还贷之前要算好账,因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

  第三招:降息背景下 改变不利贷款方式

  不少商业银行都推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的优势就立即显现出来。但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在经过几次大幅降息之后且还有降息的预期下,市民以前选择的房贷固定利率业务,现在则成为绑在头上的“紧箍咒”,明显吃亏。因此,在降息预期明显的背景下,借款人最好将固定利率房贷业务转为浮动利率才划算。

  专家提醒:将“固定利率”改为“浮动利率”,通常需要向银行缴纳一定数额的违约金。借款人在进行变更前,应当进行比较,如果付出的成本偏高甚至不及节省的利息,那就没有必要进行改变。“固定”改“浮动”是否划算,还要看对未来的降息预期怎样。

  第四招:缩短还款周期 建议采用“双周供”方式

  尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于“双周供”缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快,因此,还款的周期被缩短,同时也节省了借款人的总支出。

  专家提醒:贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前,一年下来就要多还一个月的贷款,会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定,收入稳定的人,选择双周供还是很合适的。

  第五招:选择随薪供 还贷慢慢来

  “随薪供”指在一定固定限期内,只需按期偿还贷款利息,固定限期到期后,再按期偿还本息的还款方式,其中固定限期申请年限最长不超过3年。该还款方式可为借款者缓解当前的还款压力,也为流动性需求较大客户提供了新的选择。

  当前房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是将贷款本金平均分摊到每个月,同时购房者需付清上一还款日至本次还款日之间的利息;等额本息还款是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月,购房者每个月还给银行固定金额。

  具体采用等额本息法还是等额本金法?

  专家建议:等额本息法比较适合年轻的、职业稳定的买房人,此种方法可以减轻还款人早期压力并更多享受生活,后期随着收入水平的提高,实际的还贷压力也会下降。而等额本金法比较适合于50岁以上的买房者,以应对退休后收入下降的情况,不容易产生经济负担。

  第六招:组合贷款用公积金“月冲”

  申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时最大限度地降低每月公积金的还款额;最大限度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。这时,建议采用“月冲”的方式,公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,节省的利息很可观。

  专家提醒:很多购房者喜欢采用“年冲”的方式,每年将积存的公积金一次性冲还本金,以为这样能更好地节省利息,其实却不然。按照规定,“年冲”的资金必须先用于偿还利率较低的公积金贷款,之后才能去抵冲商业贷款的余额。所以,购房者在抵充公积金贷款时期实际上是做了“蚀本生意”,最近公积金贷款利率再次下调0.18个百分点,“年冲”的购房者更加不合算了。

  如需要了解更多银行房产抵押贷款问题请咨询一站贷款平台客服为您解答。

   红本按揭房抵押贷款, 银行抵押贷款,企业信用贷款,【王经理: 】

  那么,如何才能拿到高额度、低利率的银行企业贷款或者企业信贷贷款呢?想了解更多,请联系一站贷款平台客户经理了解具体条件及详情!

   房产抵押贷款平台专注银行房产抵押贷款、银行房产按揭贷款、银行抵押贷款、银行按揭贷款、银行房屋抵押贷款、银行房屋按揭贷款、 银行抵押贷款、 银行按揭贷款等领域,贷款行业经验丰富,打造专业贷款服务团队,为企业银行贷款和个人银行贷款量身定制最佳贷款方案。

   本文来源于:www.yizhandaikuan.com 房产抵押贷款平台网站。

   ;

新闻资讯

相关资讯

在线客服
联系方式

热线电话

4000975859

上班时间

周一到周五

公司电话

4000975859

二维码
线